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年内两次降息 “房奴”下月减负

来源:腾讯新闻 作者:陈璞 编辑:腾讯新闻 2019-06-07 05:26:26
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在今年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,而5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。对于“房奴”而言,身上的压力终于可以稍稍缓解。从下月起,“房奴”的月供将相应减少。

多数房贷为“按年调息”

2012年的两次降息将在2013年元旦开始大规模兑现,绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民,将可从下月开始享受此次利好。

目前各大银行对房贷利率的调整有两种方式:一种是按月调整,即在基准利率调整后的次月,房贷利率也相应调整;另一种是按年调整,即在次年对房贷利率进行调整。

据了解,目前惠州多数房贷客户均是房贷利率“按年调息”,即便有银行的客户可以在两种利率调整方式中任选其一,选择“按月调息”的也不多。因此,年内的两次降息的红利普遍没有及时体现在房贷利率上。

50万元商贷月供减149元

依照目前惠州的房价水平,市民的贷款额度普遍在五十万元左右,而利率下调0.5个百分点,能使房贷月供产生多大变化呢?

记者就此进行了计算。以降息之前一笔20年期50万元的商业房贷为例,按照基准利率7.05%计算,还款方式是等额本息,月供为3891.52元。如果从明年1月1日起执行新基准利率6.55%,月供为3742.6元,两者相差149元。另外,若房贷客户是在今年6月8日至7月6日期间办理的商业房贷,基准利率为6.8%,月供为3816.69元,从明年1月1日起月供为3742.59元,也将减少74.1元。

而同样是一笔20年期100万元的商业贷款,等额本息的方式下,下月月供为7485.20元,6月8日前办理商业贷款的月供为7783.03元,相差297.83元;6月8日到7月6日为7633.40元,相差148.2元。

“房奴”淡然处之

对于月供将减少的消息,记者采访了部分购房者。对于该消息,“房奴”大都表示有所耳闻,但也都淡然处之,并不打算提前还贷或者改为“按月调息”。

市民黄先生说,跟现在相比,每月也就少个几百块吧,也没必要太过兴奋,说不定以后又会上调回去。市民王先生也表示,减轻还贷压力当然好,但未来利息的变动难以预测,没必要太过计较利率变动的问题。至于提前还贷要视还款期限与数额而定,对于三十年期的贷款而言,没必要急在一时,说不定十年后一千元的购买力跟现在几百元差不多。

有业内人士提醒,对于一些购房较早,采用公积金贷款或获得7折、8折优惠利率的房贷客户,没必要提前还贷;对于使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,本金所占还款金额的比例很低,提前还贷不划算;对于使用等额本金方式的借款人,如还款期超过三分之一,由于此时还的更多是本金,同样没必要提前还贷。

见习记者 聂金钊

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